Gayrimenkul Değerleme – Fizibilite Raporu

Tarafından içinde Hizmetlerimiz ile 0 Comments

Gayrimenkul Değerleme – Fizibilite Raporu – Proje Değerleme – Emlak Ekspertiz

Gayrimenkul değerleme hizmetlerimiz sayesinde almak istediğiniz veya satacağınız gayrimenkullerin gerçek değerini öğrenebilirsiniz. Alanya’da faaliyet gösteren Royal Club Property, edindiği deneyim ve tecrübeler ile size en doğru sonucu vermektedir.

Alanya, Akdeniz Bölgesi’nde bulunmaktadır. Antalya’nın  doğu tarafından yer alan ilçe, turizmin öne çıktığı ilçelerin başında gelmektedir. Akdeniz’in mavi ve berrak denizi ile Toros dağları arasında yer almaktadır.

Alanya, Antalya’nın diğer ilçeleri olan Manavgat, Gazipaşa ve Gündoğmuş ile komşudur. Antalya şehrinin doğusunda yer alması sebebiyle Konya ile Karaman’a sınır durumundadır. Dolayısıyla ilçe diğer şehirlere geçiş sırasında kullanılan karayolları içinde önemli bir yerde bulunmaktadır.

Bölgeler

Alanya nüfusu 2018 yılı verilerine göre 312.319 kişidir. Yüz ölçümü  1.598 km² olan ilçenin; toplam 16 beldesi ve 67 köyü bulunmaktadır.

İlçenin nüfus yoğunluğu  39.896 kişi ile Mahmutlar bölgesinde yoğunlaşmıştır.  Alanya ilçesinin en az nüfusa sahip olan mahallesi ise Yasirali’dir.

2007 yılından bu yana Alanya ilçesinin nüfusu düzenli olarak artmakta ve ilçeye olan ilgi giderek büyümektedir.  Özellikle yabancıya gayrimenkul satışı sayesinde son 3 yıl içerisinde konut satış fiyatları %63 seviyelerinde artış göstermiştir.

Alanya Emlak Piyasası

Alanya 70 km kıyı şeridi ile Akdeniz bölgesinde önemli bir yer tutan turizm ilçesidir. Okuma yazma oranı %99 olan ilçeye olan talep her geçen gün artmaktadır. Şehrin kalabalığı ve gürültüsünden kaçmak isteyen yerli talebin yanı sıra ciddi oranda yabancılar tarafından da konut talebi bulunmaktadır.

Kargıcak bölgesinde yabancı konut talebine istinaden son zamanlarda uluslararası stillerde lüks konutlar inşaa edilmiştir. . Özellikle Alanya’da tatil yaparak yerleşmek isteyen yabancı turistlerin en fazla konut tercih ettiği bölgedir.

Mahmutlar bölgesi ilçenin en kalabalık ve tercih edilen bir diğer alanıdır. Uzun vadede karlı çıkmak isteyen yatırımcılar ve yazın tatil amaçlı yazlık alan yerli ve yabancı turistler sebebiyle oldukça hareketli bir emlak piyasası bulunmaktadır.

Yabancıya Gayrimenkul Satışları

Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası bir önceki yıla göre durağan pozisyonda olmasına rağmen yabancılara yönelik konut satışı 2018 yılında 40.000 sınırını aşmıştır. Bu artıştan turizm ilçesi olan Alanya’da yararlanmıştır.

Antalya ili içerisinde en fazla yabancıya konut satışı yapılan ilçelerden birisi Alanya’dır. Alanya’dan en fazla konut alan yabancılar Rusya Federasyonu vatandaşıdır, ikinci sırada ise Alman vatandaşları bulunmaktadır.

Alanya’daki arsa, iş yeri, konut ve otel gibi gayrimenkullerin yasal durumundan veya fiyatından emin olmak için emlak ekspertiz hizmeti alın.

Turizm konusunda son iki yıldır ülkemiz atak yapmıştır. Turizmin beslediği ve hayat verdiği Alanya, turizmin iyi gitmesine paralel olarak gelişmeye devam edecektir. Alanya farklı ülkelerden ve illerden aldığı yoğun gayrimenkul talebinden dolayı Alanya emlak piyasasına hakim olmayan yabancıların gayrimenkul değerleme (ekspertiz) hizmetlerine talebi giderek artmaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Alanya

2018 verilerine göre Alanya 2. el konut satışı rakamı 8.989 adettir. İlk el konut satış rakamlarına yakın seyir halinde olan 2. el konut rakamları piyasanın ne denli hareketli olduğunu göstermektedir. Alanya ölçeğinde TUIK (Türkiye İstatistik Kurumu) verileri irdelendiğinde Alanya belde ve mahallerinde 2018 yılı toplam konut satışı 12.442 adet olarak kayıtlara geçmiştir. Bu sayının ipotekli satış kısmını oluşturan 1.160 tane satışın çoğu bankaların müşterilerine verdiği krediler sonucunda yapılan ipotekli satışlardan oluşmaktadır. Bankalar, kredi verdiği gayrimenkuller için finansal risklerini ölçmek adına satış öncesi lisanslı bir emlak eksperi tarafından değerleme hizmet alır. Sonuç olarak Alanya’da yapılan toplam konut satışlarının yaklaşık %11’i konut – ev değerleme hizmeti alınarak yapılmıştır. Ancak geriye kalan %89’lük konut satışlarının büyük bir kısmı konut – ev değerleme hizmeti alınmadan yani yasal durumu incelenmeden ve risklere açık bir şekilde gerçekleştirilmiştir.

Eğer Alanya’da bir gayrimenkul satın almaya karar verdiyseniz, ileride yaşayabilecekleri hak ve maddi kayıplarının önüne geçmek için SPK lisanslı uzmanlarımızdan ekspertiz raporu alabilirsiniz.

 

Niteliğine göre Alanya’da en çok yapılan gayrimenkul değerleme (ekspertiz) türleri:

  • Otel, motel, tatil köyü ve turistik tesis değerlemesi (ekspertizi) hizmetleri
  • Konut (daire, villa) değerlemesi (ekspertizi) hizmetleri
  • İmarlı arsa, imarsız arazi (tarla, bahçe) değerlemesi (ekspertizi)
  • Teminat değerleme hizmetleri
  • Ticari bina (plaza, iş merkezi, alışveriş merkezi) değerlemesi (ekspertizi) hizmetleri
  • Kentsel dönüşüme yönelik değerleme (ekspertiz) hizmetleri
  • Ticari işyeri (dükkan, ofis, mağaza) değerlemesi (ekspertizi) hizmetleri
  • İnşaat seviye tespit, ilerleme değerleme (ekspertiz) hizmetleri
  • Proje değerlemesi ve fizibilite çalışmaları hizmetleri
  • Benzin istasyonu (akaryakıt istasyonu) değerlemesi (ekspertizi) hizmetleri
Bunu Paylaş
EnglishFinnishKazakhNorwegianRussianTurkish
Open chat